Sobre o Imóvel
Itupeva consolidou-se como um polo logístico e residencial estratégico, impulsionado pelo acesso direto às rodovias Bandeirantes e Anhanguera, o que mantém a demanda por lotes em condomínios fechados em constante alta. No Villagio Azzure, a configuração deste terreno de 390,54 m² apresenta uma vantagem competitiva imediata frente ao padrão de 300 m² da região. A frente ampla de 20,30 metros permite projetos arquitetônicos com maior recuo e aproveitamento de fachada, valorizando o ativo final para uma futura revenda. A topografia em leve aclive é um ponto técnico favorável, pois reduz custos excessivos com movimentação de terra e garante o escoamento natural, além de proporcionar uma elevação que preserva a vista e a ventilação da construção.
O condomínio já opera com estrutura operacional madura, incluindo portaria com reconhecimento facial e vigilância armada, itens que impactam diretamente na liquidez e no perfil de valorização do patrimônio. A área comum entrega desde trilha ecológica e lago até quadras de tênis e academia, atraindo um público familiar de alto poder aquisitivo que busca a conveniência de serviços próximos — como hospitais, escolas e supermercados — sem abrir mão do isolamento controlado. É um terreno pronto para construir, com documentação em ordem, posicionado em uma área que absorve rapidamente qualquer nova oferta devido ao custo de manutenção equilibrado do condomínio. Se você busca alocar capital em um ativo imobiliário com fundamentos sólidos no interior de São Paulo, entre em contato para analisar os detalhes técnicos e a planta do lote.
Características
Leve aclive
Academia
Bosque
Campo de Futebol
Churrasqueira
Lago
Piscina
Playground
Quadra de tenis
Quadra Poliesportiva
Quiosques
Salão de Festas
Salão de Jogos
Trilha Ecológica
Escola
Farmácia
Supermercado
Acessos fácil à Rodovias
Hospital
Ponto de ônibus
Restaurantes e Delivery`s
Acesso por Reconhecimento Facial
Controle Acesso por Enclausuramento
Monitoramento 24h
Portaria/Controle de acesso 24h
Ronda noturna
Vigilância Motorizada/Armada
Pontos Fortes
O preço por metro quadrado (R$ 614,00) está abaixo da média dos condomínios desejados da região (que ultrapassam R$ 800,00/m²). Isso significa: mais espaço (390,54 m²) por menor custo (R$ 240.000,00).
Observações
A Acosta Imóveis atua na região desde 2006, acumulando 20 anos de experiência e um histórico íntegro de negociações. Saulo Acosta, fundador da imobiliária, é morador de Itupeva desde 1985. Esse profundo conhecimento local garante que o cliente não está apenas comprando um pedaço de terra, mas recebendo uma consultoria especializada sobre solo, topografia, legislação e potencial de valorização. A imobiliária utiliza um método de atendimento exclusivo, focado em entender a necessidade real da família e garantir segurança jurídica em cada etapa do processo.
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Localização
Rua Veneza, 001, Itupeva - SP, 13296-652
Central de Negócios
Para ter mais informações sobre este imóvel entre em contato conosco:
Acosta & Renata Consultoria Imobiliária
CRECI. 40.167 - J
(11) 91245 9280
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Saulo Acosta
CRECI. 96.002
(11) 94748 7628
saulo2010.imoveis@gmail.com
